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15293 | Einfamilienhaus in Sehlem – Großzügiges Wohnen auf 4.512 m² Grundstück
Haus | 54518 Sehlem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Sehlem bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 4.512 m² viel Platz. Das im Jahr 1930 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einfacher Grundriss mit einem Büro, einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient, sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls praktisch ist der Zugang zu einem angrenzenden Schuppen, der ausreichend Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen, Gartengeräte oder einen Rasenmäher bietet.
Das Obergeschoss bildet die private Schlafebene des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu einer Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und Ausblicke ins Freie bietet.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und fünf Außenstellplätze bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009, und im Jahr 2025 wurden die Außenfassade neu gedämmt und verputzt sowie die Fenster und die Haustür erneuert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
160,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Sehlem ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sehlem liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier. Trier erreichen Sie in weniger als 20 Minuten, Wittlich in 15 Minuten und der Grenzübergang Wasserbillig liegt ca. 35 Kilometer entfernt. Der Ort verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Ortsgemeinde zählt über 1.000 Einwohner.
