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13057 | Jugendstilvilla in Trittenheim – Traumimmobilie in einzigartiger Weinkulturlandschaft
Haus | 54349 Trittenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese traditionsreiche Weinhändler-Villa aus den Jahren 1911/1912 präsentiert sich heute als außergewöhnlicher Wohnsitz mit historischem Charme. Die unter Denkmalschutz stehende Jugendstilvilla vereint eindrucksvoll die Eleganz vergangener Zeiten mit modernster technischer Ausstattung. In einzigartiger Lage eröffnet sie die seltene Möglichkeit, ein repräsentatives Zuhause mit spektakulärem Blick auf die historisch bedeutende Kernlage der Trittenheimer Apotheke zu bewohnen – einer Weinlage, die die Philosophie des „ewigen Weinbaus“ in den Steillagen des Moseltals eindrucksvoll verkörpert.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 wurde die Villa technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Schieferdach wurde teilweise erneuert, die bisherige Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung mit neuer Warmwasserbereitung ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine vollständige Erneuerung der Wasserinstallationen sowie der gesamten Elektrotechnik. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der denkmalgeschützten Bausubstanz ausgeführt.
Die Villa bietet eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung mit rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, die Raum für individuelle Wohnideen schafft. Das ca. 212 m² große Kellergeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Arbeits- oder Hobbybereich befinden sich hier ein stilvoller Raum für Weinproben oder gesellige Abende, der Heizungsraum sowie ein WC. Ein separater Kellerraum ist bereits als private „Wine Bank“ zur fachgerechten Lagerung wertvoller Weine eingerichtet – ein besonderes Highlight für Weinliebhaber.
Für die Villa wurde zudem ein hochwertiges Innenarchitekturkonzept entwickelt, das bereits vollständig bezahlt ist. Dieses kann als inspirierende Grundlage für die individuelle Gestaltung der Innenräume dienen und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten, die Villa ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen auszubauen.
Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder privates Refugium in einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands – diese außergewöhnliche Jugendstilvilla verbindet historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und eine einmalige Lage zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Hier genießen Sie Ruhe, Kultur und die einzigartige Landschaft des Moseltals in einem Ambiente von besonderer Eleganz.
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Lage
Trittenheim an der Mosel ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen der rheinland-pfälzischen Moselregion und gilt als typisches Beispiel für eine gewachsene Weinkulturlandschaft mit hoher touristischer Attraktivität. Eingebettet in eine markante Moselschleife und umgeben von steilen Weinbergen prägt der Weinbau seit Jahrhunderten das Landschaftsbild sowie die wirtschaftliche und kulturelle Identität des Ortes.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ist der Ort gut erreichbar. Die Grundversorgung ist durch lokale Gastronomie und kleinere Dienstleistungsangebote gesichert und wird ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden. Sowohl eine Kita als auch die Grundschule befinden sich vor Ort und zahlreiche Vereine bereichern das Miteinander.
Der Tourismus spielt in Trittenheim eine zentrale Rolle. Die Gemeinde ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber, Radfahrer und Wanderer. Insbesondere der Moselradweg sowie zahlreiche Wanderwege durch die Weinberge, z. B. der Moselsteig, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Straußwirtschaften, Weingüter und traditionelle Feste – allen voran Weinfeste – laden Besucher dazu ein, die regionale Weinkultur hautnah zu erleben. Die bekannte Weinlage „Trittenheimer Apotheke“ steht exemplarisch für die hohe Qualität der hier erzeugten Riesling-Weine und genießt international einen hervorragenden Ruf.
