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18279 | Attraktive Kaufgelegenheit für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – Eigentumswohnung in Trier-Ehrang
Wohnung | 54293 Trier-Ehrang
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trier-Ehrang präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnbereichen und ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot funktional.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in andern Bereichen eine pflegeleichte und langlebige Lösung darstellen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung des Gebäudes, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbybedarf bietet.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zu Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab – ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine unkomplizierte Parksituation legen, oder für Mieter mit Fahrzeug.
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Energieausweis
87,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt der Bezirk Ehrang/Quint. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 9.175 Einwohnern der drittgrößte der insgesamt 19 Ortsbezirke der Stadt Trier. Die neue Westtrasse der Deutschen Bahn gewährleistet eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort. Zudem ist Ehrang auch der einzige Trierer Stadtbezirk, der ein Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium vorweisen kann. Naherholung bieten die zahlreichen Wandermöglichkeiten im Kylltal, an der Mosel und der nahen Eifel sowie das sehr gut ausgebaute Radwegenetz an der Mosel. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen ist Trier sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
