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17599 | Potenzial trifft Lage – Einfamilienhaus in Bitburg
Haus | 54634 Bitburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bitburg, unweit des Krankenhauses. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, einen schönen Baumbestand sowie ein attraktives Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial.
Das Haus präsentiert sich nach dem Motto „einfach, quadratisch, praktisch, gut“ und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – insbesondere in den Bereichen Heizung (aktuell Nachtspeicher), Elektrik, Bäder sowie Oberflächen – und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich drei Kellerräume sowie eine separate Waschküche zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das ca. 555 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der vorhandene Baumbestand sorgt für eine angenehme Atmosphäre und gewachsene Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist der charakteristische Bruchsteinsockel, der dem Gebäude einen soliden und zugleich charmanten Ausdruck verleiht.
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Energieausweis
193,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburg-Land. In der Stadt und in Stadtteilen Bitburg leben etwa 16.000 Einwohner. Bitburg verfügt über ein großes Angebot an Geschäften, Bildungseinrichtungen und Ärzten. Die Stadt Trier erreichen Sie über die B51 in ca. 25 Minuten, die Grenze Luxemburgs ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet Bitburg ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten: Kino, Bowlingbahn, Golfplatz und Schwimmbad sorgen für jede Menge Spaß. An heißen Sommertagen wartet der Bitburger Stausee, der in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist, auf seine Gäste.
