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18604 | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Ausblick in Trierweiler
Haus | 54311 Trierweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Ortsgemeinde Trierweiler präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktive Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten von der Autobahn in Richtung Luxemburg entfernt und eignet sich damit hervorragend für Berufspendler. Auch die Städte Trier und Bitburg sind von hier aus bequem und schnell erreichbar.
Die Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Weitblick genießt. Angrenzend finden sich eine gut ausgestattete Küche, ein Bürobereich sowie ein Gäste-WC, die das Raumkonzept dieser Etage abrunden. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche, die ruhige Rückzugsorte und modernen Komfort vereinen. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 70 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Bad. Der Terrassenbereich bietet eine ruhige Sitzgelegenheit mit Blick in die Natur. Diese Einheit ist bereits langjährig vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle oder flexible Optionen für eine passende Nutzung durch Familienangehörige oder Gäste.
Durch die Solaranlage auf dem Dach wird die Energieeffizienz verbessert, die Warmwasserversorgung nachhaltig gewährleistet und langfristig Entlastung geschaffen. Das Grundstück ist eingewachsen und umfasst rund 637 m², das zusätzlich durch eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzt wird.
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Energieausweis
100,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Trierweiler, eingebettet in einer wald- und wiesenreichen Landschaft der Südeifel, ist eine Gemeinde mit insgesamt etwa 3.800 Einwohnern und liegt nur 6 km von Trier entfernt. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen und Fusenich und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule mit integrierter Ganztagsschule, Ärzten, einer Apotheke, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäften sowie ein reges Vereinsleben. Die günstige Verkehrslage mit Anschluss an die Autobahn und die Bundesstraße 51, die Nähe zu den Zentren Trier und Luxemburg und ein leistungsstarkes Gewerbegebiet mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten prägen diese attraktive Gemeinde. Durch die Erschließung von Neubaugebieten unterliegt die Einwohnerzahl einem ständigen Wachstum.
