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18257 | Top angebunden für Grenzgänger: Großzügiges Einfamilienhaus in Trier Euren
Haus | 54294 Trier-Euren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus in Reihenhausbauweise wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Trier-Euren. Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück stehen rund 190 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer guten infrastrukturellen Anbindung suchen, insbesondere für Grenzgänger, da der Bahnübergang fußläufig erreichbar ist.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche sowie teilweise integrierte Einbauschränke sind vorhanden.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, während die hochwertige Naturschiefereindeckung die Langlebigkeit des Hauses unterstreicht. Vom Balkon führt eine geschwungene Außentreppe direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die ausgebaute Kellerbar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
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Energieausweis
189,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden und überdies auch ein Zahnarzt. Zudem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Zusätzlich verbessert die neue Weststrecke der Deutschen Bahn die Anbindung an Luxemburg und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.
