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19565 | Zweifamilienhaus in Trier-Kürenz mit Entwicklungspotenzial und kurzen Wegen zur Universität und zur Innenstadt
Haus | 54295 Trier-Kürenz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Trier-Kürenz bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten in gefragter Lage von Trier suchen. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 976 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 69,31 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Während die Wohnung im Obergeschoss ca. 75,12 m² umfasst und vier Zimmer, Küche und Bad offeriert. Damit eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung durch zwei Parteien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. In den Wohnbereichen ist Vinylboden verlegt. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine große, überdachte Terrasse, die das Raumangebot des Hauses in den Außenbereich erweitert.
Die Lage in Trier-Kürenz verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Trierer Innenstadt sowie einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Energieausweis
186,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Kürenz (54295) – einer der gefragtesten Wohnlagen der ältesten Stadt Deutschlands. Kürenz überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Universität Trier aus, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiv erweist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Kürenz regelmäßig und schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Trierer Innenstadt sowie die wichtigen Verkehrsachsen, wie die B51 und die A64, zügig erreichbar.
