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15934 | Zeitgemäße Architektur, hochwertige Holzbauweise und ein großzügiges Grundstück – Einfamilienhaus in Kirf
Haus | 54441 Kirf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Kirf vereint zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Holzbauweise und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot. Das im Jahr 2023 errichtete Haus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Etagen und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohn- und Aufenthaltsbereichen ein praktisches Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet mit einem Kinder-Duschbad sowie einem Bad en Suite im Elternschlafzimmer zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett unterstreichen den gepflegten, modernen Charakter der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet die vorhandene Unterkellerung.
Ein besonderer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.300 m². Das Haus wurde mit einem Abstand von ca. 3 m zur rechten Grundstücksgrenze errichtet, wodurch auf der linken Grundstücksseite noch ein beachtlicher Bereich von ca. 13,5 m verbleibt. Dieser Grundstücksteil kann gegebenenfalls abgeteilt und perspektivisch bebaut werden – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnwert, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung und möglicher weiterer Grundstücksnutzung macht dieses Einfamilienhaus in Kirf zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Platz und Zukunftsperspektive legen.
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Energieausweis
25 kWh/(m²·a)
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Lage
Kirf ist eine ländliche Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die aus dem Hauptort Kirf und den Ortsteilen Beuren, Meurich und Saargau besteht. Kirf liegt noch in Rheinland-Pfalz, es ist allerdings nur ein Katzensprung bis zur saarländischen Grenze und nach Luxemburg. Verkehrsanbindungen sind gegeben. Eine Kindertagesstätte gibt es in der Nachbarortschaft Freudenburg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Schwimmbad stehen im ca. 10 Minuten entfernten Saarburg zur Verfügung.
