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19015 | Wohnhaus mit Gewerbehalle und Büro in Trier-Euren
Haus | 54294 Trier-Euren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage im Gewerbegebiet von Trier-Euren mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung befindet sich diese Immobilie, bestehend aus einem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbeflächen, auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 3.817 m². Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die sowohl von Wohn- als auch von Gewerbeeinnahmen profitieren möchten.
Das Wohnhaus umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie im Obergeschoss mit ca. 100 m² und drei bzw. vier Zimmern. Im Dachgeschoss befinden sich ein Appartement mit ca. 34 m² sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer, während alle übrigen Wohneinheiten aktuell vermietet sind. Mit Ausnahme des Appartements verfügen sämtliche Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf vier Hallen und zwei Büroflächen mit Sozialräumen. Der komplette Gewerbebereich ist an mittelständische Unternehmen vermietet.
Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gepflasterten Zufahrts- und Hofflächen und einer ansprechenden Bepflanzung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mit einer im Jahre 2016 erneuerten Gas-Zentralheizung, bei den Gewerbeflächen werden lediglich die Büros mit Solarstrom beheizt.
Derzeit werden folgende Nettojahreskaltmieten erzielt: 19.980 € für das Wohnhaus bei Leerstand im EG und 70.200 € für die Gewerbeflächen. Auf den Hallendächern besteht zudem eine Photovoltaikanlage, die jährliche Einnahmen von ca. 12.000 € generiert und somit eine zusätzliche attraktive Ertragsquelle darstellt.
Energieausweisdaten Gewerbe:
Endenergiebedarf Wärme: 99 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 20 kWh/(m²*a)
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Energieausweis
111,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Die neue Westtrasse der Deutschen Bahn gewährleistet, neben einer Buslinie, eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Zudem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort.
