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17966 | Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Trier-Pfalzel
Haus | 54293 Trier-Pfalzel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen, gute Verkehrsanbindung und Platz für eigene Ideen – all das bietet dieses Einfamilienhaus in Trier-Pfalzel. Das im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 3.628 m². Es bietet zudem – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – attraktives Potenzial für eine mögliche weitere Bebauung. Hier finden nicht nur Familien die idealen Voraussetzungen für ihren Wohntraum, sondern auch Investoren ein spannendes Projekt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit praktischer Schiebetür, eine separate Küche mit Vorratsraum sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Außenbereich. Ein Gäste-Bad ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zwei Außenstellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.
Trier-Pfalzel verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung. Dank Bahnhof und den Autobahnen A602, A64 und A1 sind die Stadt Trier sowie das überregionale Netz schnell erreichbar – hervorragend für Berufspendler.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
360,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Trierer Stadtteil Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt am linken Moselufer und zählt ca. 3.500 Einwohner. Pfalzel zeigt zwei Seiten in seinem Ortsbild. Einerseits findet man immer wieder Dinge aus den früheren Jahrzehnten, wie z. B. Teile der Ringmauer. Andererseits bietet das Neubaugebiet ein tolles Wohngefühl. Der Stadtteil hat eine äußerst verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanschluss zu den Bundesautobahnen A602, A64 und A1 sowie Anschluss an das Stadtbusnetz und den Schienenverkehr durch einen eigenen Bahnhof. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Diverse Sportanlagen und die unmittelbare Lage am Moselradweg sorgen für Ausgleich in der Freizeit. Wirtschaftlich bietet Pfalzel aufgrund der Nähe zum Trierer Hafen viele Gelegenheiten sich beruflich weiterzuentwickeln. Zahlreiche Firmen haben sich hier angesiedelt.
