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17689 | Attraktives Mehrfamilienhaus in Trier-Süd mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Haus | 54290 Trier-Süd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Trier-Süd präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße als interessante Kapitalanlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Häusern mit den Baujahren 1909, 1920 und 1945 und vereint damit historischen Charme mit solider Bausubstanz.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 700 m² verteilen sich derzeit neun Wohneinheiten. Die Wohnungen befinden sich teilweise in einem renovierten Zustand, während andere Einheiten noch Modernisierungsbedarf aufweisen und somit Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten. Zusätzlich bestehen attraktive Ausbaureserven: Ehemalige Büroeinheiten können zu weiterem Wohnraum umgebaut werden, und auch eine Aufstockung des vorhandenen Lagergebäudes ist grundsätzlich denkbar.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 78.180 € p. a. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein potenzieller Jahresmietertrag von ca. 96.960 €. Darüber hinaus eröffnet die Umnutzung der vorhandenen Lagerflächen attraktives zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen, behördlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu erweitern und dadurch die langfristige Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern. Auf Basis des Mietspiegels der Stadt Trier 2026 ergibt sich bei entsprechender Realisierung ein theoretisches Mietpotenzial von bis zu ca. 151.000 € p. a. Damit bietet die Immobilie neben den bestehenden Mieteinnahmen zusätzliche Perspektiven für eine nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.063 m² und bietet neben vier Stellplätzen einen großzügigen Innenhof, der über ein Tor bequem von der Hauptstraße aus erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist der große Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Trier-Süd zu erwerben.
Zweiter Bedarfsausweis, Bj. 1920, Öl, 241,54 kWh/(m”*a) gültig bis 11.09.2033
Dritter Bedarfsausweis, Bj. 1909, Öl, 280,51 kWh/(m”*a) gültig bis 12.09.2033
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Lage
Trier ist die älteste Stadt Deutschlands mit mehr als 2000 jähriger Geschichte und eine junggebliebene Stadt mit Zukunft, die geographisch günstig im »Herzen Europas« liegt. Heute ist Trier mit seinen ca. 116.000 Einwohnern Oberzentrum des ehemaligen Regierungsbezirks Trier, Bischofs- und Universitätsstadt mit über 20.000 Studierenden. Trier ist Mittelpunkt des Weinbaugebiets, zudem Standort namhafter, zum Teil weltbekannter Unternehmen und ein abwechslungsreiches Reiseziel für Gäste aus aller Welt, ein beliebter Tagungs- und Kongressplatz, ein einmaliger Ferien- und Erholungsort. Trier bildet den Ausgangspunkt für Fahrten an die Mosel und an die Saar, in die Eifel und den Hunsrück sowie in die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und Frankreich. Trier lässt keine kulturellen Wünsche offen – sowohl die Porta Nigra, die Kaiserthermen, das Amphitheater, die Viehmarktthermen und die Römerbrücke über der Mosel zeigen uns heute noch die stattlichen Ausmaße einer einst prachtvollen Römerstadt.
