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19774 | Investieren in Trier-Euren: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in gefragter Lage
Haus | 54294 Trier-Euren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Euren bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Anlageobjekt in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten auf drei Etagen.
Die beiden Appartements im Erdgeschoss sind vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von ca. 27.000 € möglich.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder renoviert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Bäder, Böden und Fenster. Die Heizung wurde im Jahr 2024 neu eingebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten, leerstehenden Wohnungen und der Möglichkeit zur Vollvermietung schafft eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Immobilieninvestition.
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Lage
Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Die neue Westtrasse der Deutschen Bahn gewährleistet, neben einer Buslinie, eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Zudem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort.
