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19476 | Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Zemmer
Haus | 54313 Zemmer
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien mit entsprechendem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Vermieten eignen.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Herzstück ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die große Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Wohnbereich harmonisch nach draußen zu erweitern.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei individuell nutzbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für eigenständiges Wohnen. Ob als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder für erwachsene Kinder – die zweite Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Schuppen ergänzen das Angebot und schaffen wertvollen Stauraum für Hobby, Handwerk und Gartengeräte.
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Energieausweis
278,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Ortsgemeinde Zemmer bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität. Die verschiedenen Ortsteile ergänzen sich durch ihre jeweiligen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten und ermöglichen ein komfortables Wohnen im ländlichen Umfeld.
Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil Schleidweiler, während die Grundschule im Ortsteil Rodt angesiedelt ist. Weiterführende Schulen sind in Schweich, Trier-Ehrang und Speicher erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht im Ortsteil Zemmer ein Netto-Markt mit angeschlossener Metzgerei und Bäckerei zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie Gaststätten, eine Pizzeria, ein Friseur, eine Poststelle und ein Blumengeschäft befinden sich in den Ortsteilen Zemmer und Rodt. Auch eine Arztpraxis ist im Ortsteil Rodt vorhanden.
Eine Anbindung an den Bahnverkehr bietet der Bahnhof im Ortsteil Daufenbach. Ergänzt wird das Angebot durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Trier ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Der Autobahnanschluss in Trier-Ehrang ist ca. 15 km entfernt.
