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19325 | Naturnah wohnen – Freistehendes Einfamilienhaus in Zerf
Haus | 54314 Zerf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage von Zerf, unmittelbar am Waldrand, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 803 m² großen Grundstück. Die naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und lädt dazu ein, die Ruhe und die Nähe zur Natur in vollen Zügen zu genießen. Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Es bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit großzügigem Grundstück und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das vorhandene Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Terrasse und ein Balkon bieten weitere Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten und eine Garage.
Das Haus befindet sich in einem Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Im Jahr 2000 wurden die Dacheindeckung erneuert und eine Dachdämmung vorgenommen. Auch Teile der Elektrik wurden im selben Jahr modernisiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Internetanbindung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Grundstück suchen.
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Energieausweis
260,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Zerf ist eine idyllische Ortgemeinde in Höhenlage zwischen Ruwer und Hochwald. Sie liegt im Landkreis Trier-Saarburg, gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zählt ca. 1.650 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederzerf, Frommersbach und Oberzerf. Vom großen Supermarkt bis hin zu kleineren Fachgeschäften und einer sehr guten Versorgung durch diverse Ärzte, Apotheke und Banken kann sämtlicher Bedarf im Ort gedeckt werden. Trier ist über die Landesstraße in ca. 25 min zu erreichen, die Hunsrückhöhenstraße schafft eine Verbindung in den Hochwald und zur A1. Im Ort ist außerdem ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Verschiedene Vereine laden zu Aktivitäten ein und auch der Ruwer-Hochwald-Radweg sowie zahlreiche Wanderwege bieten Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung.
