19731_1 | Mertesdorf – Moderne Neubau-Doppelhaushälfte inklusive Grundstück
Haus | 54318 Mertesdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Mertesdorf entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Das Neubauvorhaben mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 verbindet eine solide Bauausführung mit zeitgemäßer Haustechnik und einem energieeffizienten Gebäudestandard – ideal für Familien und Paare, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 407,50 m².
Die zweigeschossige Architektur überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept, das gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet ausreichend Raum für die individuellen Bedürfnisse. Neben drei Schlafzimmern steht Ihnen ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Rollläden, soweit gemäß Ausführungsplanung vorgesehen, runden die moderne Gebäudeausstattung ab. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich die Immobilie in der Bauphase befindet. Malerarbeiten, Außenanlagen sowie Grundriss- und Ausstattungswünsche sind nach schriftlicher Vereinbarung und bautechnischer Machbarkeit gegen Mehrpreis möglich.
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Lage
Mertesdorf ist ein attraktiver Weinort im schönen Ruwertal. Mertesdorf hat etwa 1.650 Einwohner und liegt etwa 10 km von Trier (Stadtmitte) entfernt. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung an die Stadt Trier. Eine Bäckerei ist im Ort selbst, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten vorhanden. Der Kindergarten und die Grundschule sowie diverse Freizeitangebote (Fußballplatz, Tennisplätze, Sporthalle, Freibad) sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Gastronomie und Weinlokale findet man ebenfalls hier.
