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15380 | Gepflegtes Zweifamilienhaus Stadtrandlage von Bitburg
Haus | 54634 Bitburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Bitburg und überzeugt durch seinen neuwertigen Standard sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Auf einem ca. 554 m² großen Grundstück erbaut, bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind und somit solide Mieteinnahmen generieren. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 21.600 Euro.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss stehen ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit drei Balkonen zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Beide Einheiten werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die von einer neuen Luft-Wärmepumpe gespeist wird – ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass in beiden Wohneinheiten ausreichend Platz für ein Paar oder auch eine Familie vorhanden ist, wodurch die Immobilie vielseitig nutzbar und für unterschiedliche Lebenssituationen ideal geeignet ist.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen insgesamt vier Stellplätze direkt am Haus. Dank des neuwertigen Gesamtzustands entfällt der übliche „Neubaustress“ – hier können Sie direkt von Anfang an profitieren.
Diese Immobilie vereint moderne Technik, attraktive Lage und solide Rendite – ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
28 kWh/(m²·a)
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Lage
Bitburg, die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm, ist eine lebendige Stadt mit rund 16.000 Einwohnern im Herzen der Eifel. Die Stadt besticht durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es ein breites Angebot an Ärzten sowie ein Krankenhaus. Die Stadt verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen und über Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine gute schulische Ausbildung gewährleistet ist. Der Ort zeichnet sich zudem durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur B51 und A60 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Stadt Trier und die Grenze zu Luxemburg sind innerhalb von 20 min erreichbar.
