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14237 | Einmaliges Einfamilienhaus in Top-Lage von Bitburg-Stahl
Haus | 54634 Bitburg-Stahl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Bitburg-Stahl überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Etagen durch besonderen Baustil, Komfort, offenem Wohnkonzept und praktisch durchdachter Raumaufteilung.
Eine hohe Glastür im Eingangsbereich mit Gästetoilette lässt den Blick in einen im Winkel angelegten Ess- /Wohn- und Kochbereich mit unterschiedlichen Raumhöhen, die Großzügigkeit aber auch Gemütlichkeit vermitteln. Viele Türfenster geben den Blick bis ins Nimstal, nach Laubfall bis zur Nims frei und schaffen Zugang zu einem großen Balkon, der nach Süd-Westausgerichtete ist. Drei Küchenzeilen fügen sich mit Barbalken in das Konzept auf dieser Etage ein. Besonders praktisch ist ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraumals Verbindung zwischen Doppelgarage und Küche. Hier werden Vorräte verstaut, gekühlt oder eingefroren. Eine Schiebetür hält Gerüche des Backofens vom Wohnbereich fern.
Das Souterrain des Hauses bietet ausreichend Platz für eine größere Familie. Es umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank samt Bad en Suite, einen lichtdurchfluteten Raum (multifunktional nutzbar mit voll ausgestatteter Küchenzeile) ein weiteres Bad samt Infrarotkabine sowie zwei weitere Räume, einer davon mit begehbarem Schrank. Nur der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist fensterlos.
Die von zwei Räumen aus direkt zu betretender überdachter Terrasse sowie ein Freisitz sind durch ein hohes Mauerteil sowie Hecken abgeschirmt. (Ein Anschluss für ein Whirlpool ist vorhanden). Durch das nach Süden anfallende Grundstück führt ein Weg. Die verbleibenden Flächen sind begrünt und blühen zu unterschiedlicher Zeit wie der herangewachsene Baumbestand und Hecken, die das Grundstück beschatten und begrenzen. Das Anwesen ist ohne Renovierungsaufwand oder Erneuerungsmaßnahmen beziehbar.
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Energieausweis
54,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Bitburg liegt im Herzen der Südeifel in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Der Ortsteil Stahl, idyllisch am Rande des Nimstals gelegen, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der Nims bietet Stahl ein besonders hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Bitburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet so ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur.
Bitburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B51 sind die Städte Trier und Luxemburg schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die luxemburgische Grenze ist nur etwa 30 Kilometer entfernt, wodurch sich auch internationale Arbeitsmöglichkeiten bequem erschließen.
