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18195 | Investieren mit Perspektive – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Trier-Ehrang
Haus | 54293 Trier-Ehrang
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Trier-Ehrang präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt insgesamt durch einen sehr gepflegten, modernisierten Zustand sowie eine gute Ausstattungsqualität.
Das Gebäude wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 beheizt und stellt somit ein zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Energiekonzept dar. Ergänzend wurde die elektrische Versorgung bereits umfassend modernisiert und entspricht aktuellen Standards. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus dem Jahr 2003, tragen ebenfalls zu einer soliden Energieeffizienz bei.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 16.260 EUR und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
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Energieausweis
193,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt der Bezirk Ehrang/Quint. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 9.175 Einwohnern der drittgrößte der insgesamt 19 Ortsbezirke der Stadt Trier. Die neue Westtrasse der Deutschen Bahn gewährleistet eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort. Zudem ist Ehrang auch der einzige Trierer Stadtbezirk, der ein Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium vorweisen kann. Naherholung bieten die zahlreichen Wandermöglichkeiten im Kylltal, an der Mosel und der nahen Eifel sowie das sehr gut ausgebaute Radwegenetz an der Mosel. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen ist Trier sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
