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19560 | Reihenmittelhaus in Wincheringen – Raum für neue Perspektiven
Haus | 54457 Wincheringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein großzügiges Grundstück, viel Raum für kreative Wohnideen und spannende Nutzungsoptionen – das bietet Ihnen dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in zentraler Ortslage von Wincheringen. Mit rund 110 m² Wohnfläche, etwa 100 m² Nutzfläche und einem 876 m² großen Areal finden Investoren und ambitionierte Handwerker hier die ideale Ausgangslage, um ein echtes Projekt zu verwirklichen.
Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Räume, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die bestehende Aufteilung bildet ein solides Fundament für eine maßgeschneiderte Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zum Anwesen gehörende Scheunen. Ob als Lager, Werkstatt, für Hobbys oder als Unterstellmöglichkeit für bis zu vier Fahrzeuge – hier entfalten sich vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizung ist derzeit defekt und das obere Badezimmer im Rohbau. Entsprechende Modernisierungen sind einzuplanen, erlauben es Ihnen jedoch gleichzeitig, das Haus technisch auf den neuesten Stand zu bringen und ganz nach Geschmack einzurichten. Wenn Sie ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet dieses Haus eine hervorragende Ausgangslage.
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Energieausweis
571,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Wincheringen ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt in reizvoller Lage an der Obermosel. Als Teil der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell bietet der rund 2.000 Einwohner zählende Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Wincheringen, Bilzingen und Söst. Die Stadt Trier ist rund 24 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Linienbusse gewährleistet.
Auch die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag: Mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, Sport- und Tennisanlagen, einem Jugendraum sowie einer Freiwilligen Feuerwehr verfügt Wincheringen über wichtige Einrichtungen für Familien und ein aktives Gemeindeleben.
Die Kombination aus der naturnahen Lage an der Obermosel, der überschaubaren Ortsstruktur und der Erreichbarkeit des Oberzentrums Trier macht Wincheringen zu einem interessanten Wohnstandort.
