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19708 | Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte in Birresborn – viel Platz für neue Ideen
Haus | 54574 Birresborn
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Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück in Birresborn und bietet aufgrund seiner großzügigen Flächen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten interessantes Potenzial für Eigennutzer, Handwerker, Gastronomen und Kapitalanleger. Das Gebäude beherbergte früher eine Gaststätte bzw. ein Lokal, deren Nutzung inzwischen eingestellt wurde. Die ehemalige gastronomische Fläche umfasst ca. 200 m² und steht derzeit leer. Für eine Wiederaufnahme des Gaststätten- oder Gastronomiebetriebs sind entsprechende Renovierungs-, Umbau- und Anpassungsarbeiten erforderlich.
Gerade für Handwerker und Käufer mit eigenen Ideen bietet sich hier die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob Wiederbelebung der ehemaligen Gaststätte, neuer gastronomischer Betrieb, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Umgestaltung der bisherigen Gasträume zu zusätzlichem Wohnraum – die Immobilie eröffnet verschiedene interessante Zukunftsperspektiven. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.
Der Wohnraum präsentiert sich insgesamt gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Die Wohnfläche wird durch eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone ergänzt und bietet damit auch im Außenbereich attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Stellplätze sowie eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.
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Lage
Birresborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt idyllisch im Kylltal, etwa sechs Kilometer südlich von Gerolstein, und ist von der charakteristischen Landschaft der Vulkaneifel geprägt. Die Kyll, die durch Birresborn fließt, bildet einen wichtigen Bestandteil der natürlichen Umgebung und macht den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die Eifellandschaft. Wälder, Wiesen und die reizvolle Flusslandschaft prägen das Ortsbild und unterstreichen den Erholungscharakter von Birresborn.
Eine besondere Bedeutung hat auch der Bahnhof Birresborn. Er liegt an der Eifelstrecke, die Trier über Gerolstein mit Köln verbindet und damit Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen miteinander verknüpft. Die Bahnstrecke führt durch das landschaftlich reizvolle Kylltal und bietet eine direkte Anbindung an Gerolstein sowie weitere Orte entlang der Strecke. Die Verbindung von Natur, Kylltal, Bahnhof und der unmittelbaren Nähe zu Gerolstein macht Birresborn zu einem gut erreichbaren und zugleich naturnahen Ort in der Vulkaneifel.
