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19685 | Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht in Baldringen
Haus | 54314 Baldringen
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche und einem ca. 1.103 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Lage überzeugt nicht nur durch die schöne Aussicht, sondern auch durch das großzügige Grundstück und die vielseitig nutzbaren Außenbereiche.
Das Haus lässt sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, bietet aber ebenso die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. So kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die andere vermietet werden – eine interessante Option für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur zusätzlichen Finanzierung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schöner Aussicht sowie die attraktive Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobby, Freizeit und gesellige Stunden. Zusätzlich steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung, das sich hervorragend für Feiern und Partys mit Familie und Freunden eignet.
Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Raumangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das große Grundstück und die schöne Aussicht machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Mit etwas persönlicher Gestaltung und Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen – beispielsweise mit einer eigenen Wohneinheit und einer separaten vermietbaren Einheit.
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Energieausweis
184 kWh/(m²·a)
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Lage
Baldringen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der Ort liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung aus. Geografisch befindet sich Baldringen in der Nähe der Bundesstraßen B268 und B407, wodurch eine gute regionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Stadt Trier ist in etwa 25 bis 30 Kilometern erreichbar, während der nahegelegene Ort Zerf nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Eine grundlegende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, jedoch ist ein eigener Pkw für den Alltag in der Regel erforderlich. Die Einwohnerzahl von Baldringen liegt bei rund 260 Einwohnern und ist damit typisch für eine kleine, dörflich geprägte Gemeinde. Das Ortsbild ist durch eine enge Gemeinschaft und eine ruhige Wohnstruktur gekennzeichnet.
Direkt im Ort selbst gibt es keine größeren Einkaufsmöglichkeiten oder umfassende Infrastrukturangebote. Für die tägliche Grundversorgung ist der nahegelegene Ort Zerf von zentraler Bedeutung, wo Supermärkte, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte vorhanden sind. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel finden sich in der Stadt Saarburg, die in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
