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19175 | Attraktive Gewerbeimmobilie mit guter Autobahnanbindung in Longuich
Haus | 54340 Longuich
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Objektbeschreibung
Vielseitiges Gewerbeanwesen in Longuich mit Lager-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie Betreiberwohnung.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1997 errichtetes Gewerbeanwesen in Longuich, das sich durch seine großzügige Flächenstruktur, eine funktionale Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das freistehende Objekt befindet sich auf einem ca. 5.187 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 1.457 m² Nutz- und Gewerbefläche sowie eine separate Betreiberwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Die Flächen gliedern sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
– ca. 730 m² Lagerfläche
– ca. 182 m² Büro- und Ausstellungsfläche
– ca. 335 m² Bürofläche
Obergeschoss:
– ca. 110 m² große Betreiberwohnung
– ca. 210 m² Bürofläche
Die Betreiberwohnung bietet auf ca. 110 m² vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Sie ergänzt das gewerbliche Raumangebot und ermöglicht eine Kombination aus betrieblicher Nutzung und Wohnen direkt am Standort.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Hallenbereich verfügt über eine Stahlrahmenkonstruktion, während im Büro- und Ausstellungsbereich Betonfertigteile und Mauerwerk zum Einsatz kommen. Die Dachkonstruktion besteht aus einem flach geneigten Satteldach sowie Flachdachbereichen mit Lichtkuppeln und Trapezblecheindeckung.
Die funktionale Ausstattung umfasst Außentüren, repräsentative Eingangselemente sowie elektrische Sektional- und Rolltore. Dadurch sind sowohl der reguläre Betriebsablauf als auch die Anlieferung und der Warenumschlag komfortabel möglich. Die Sanitäranlagen sind zeitgemäß ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997 mit Luftheizung im Hallenbereich. In den Büros, Aufenthaltsräumen und Sanitärbereichen sind zusätzlich Plattenheizkörper vorhanden.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Photovoltaikanlage am Gebäude. Ergänzend stehen großzügige Außen- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Die vorhandenen Stellplätze sind teilweise mit Wallboxen ausgestattet und bieten damit auch Möglichkeiten für das Laden von Elektrofahrzeugen.
Die Immobilie ist derzeit an einen Elektrogroßhandel vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht – abhängig von den vertraglichen Vereinbarungen und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Das Anwesen eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Standort für Unternehmen, die großzügige Lager-, Büro- und Ausstellungsflächen unter einem Dach vereinen möchten.
Insbesondere die großzügigen Lagerflächen, die vorhandenen Büro- und Ausstellungsbereiche, die elektrische Toranlage sowie die gute Anlieferungsmöglichkeit per Lkw eröffnen vielfältige Einsatzmöglichkeiten für Handels-, Logistik-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen.
Ein Gewerbestandort mit Substanz, großzügigem Flächenangebot und attraktiven Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
4,40 kWh/(m²·a)
165,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage im Gewerbegebiet „Im Paesch“ zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz aus. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A602 sind die Wirtschaftsstandorte Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken gut erreichbar. Das gewerbliche Umfeld ist durch eine vielseitige mittelständische Unternehmensstruktur mit Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Handel, Logistik und Produktion geprägt. Die Immobilie verfügt über gute Zufahrtsmöglichkeiten, die eine komfortable Andienung der Gewerbehalle ermöglichen und auch die Anlieferung mit größeren Nutzfahrzeugen begünstigen.
