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19156 | Moderne Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Irsch an der Saar
Wohnung | 54451 Irsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2021 neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung – diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nicht einsehbaren Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Das weitere Raumangebot umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Abstellraum im 1. Obergeschoss.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. In Verbindung mit dem überschaubaren monatlichen Hausgeld ergeben sich somit auch aus finanzieller Sicht attraktive Rahmenbedingungen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen.
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Energieausweis
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Lage
Ländlich gelegen, fernab des Großstadttrubels, liegt die Ortsgemeinde Irsch in einem alten Seitental der Saar. Die Ortsgemeinde zählt derzeit etwa 1.500 Einwohner. Gelegen im Naturpark Saar-Hunsrück vereint diese Landschaft eine einzigartige Mischung aus intaktem Naturraum und alter Kulturlandschaft. Irsch gehört zudem zum Weinbaugebiet der Saar und zählt einige Winzer.
Der Ort selbst verfügt über Ärzte, Banken, eine Bäckerei sowie einen Friseur. Ein Edeka-Markt und ein Ärztehaus liegen rund zwei Autominuten entfernt und sind auch fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Das rege und funktionierende Vereinsleben sowie die tolle Sport- und Freizeitanlage stellen ein Paradies für Familien mit Kindern dar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Saarburg. Die charmante Stadt mit ihrer historischen Altstadt bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Arztpraxen, ein Krankenhaus, weiterführende Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof Saarburg bietet eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
