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17764 | Wohnen zwischen Stadt und Wald – Vielseitiges Einfamilienhaus in Trier-Biewer
Haus | 54293 Trier-Biewer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Trier-Biewer, idyllisch am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924, als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus ist das vorhandene Hinterhaus bzw. die Einliegerwohnung, wodurch neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch die Option besteht, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu bewohnen. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend zur Teilvermietung, als Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Nutzung als Ferienwohnungen. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten sinnvoll zu kombinieren, etwa durch ein separates Büro.
Insgesamt stehen Ihnen mit beiden Einheiten ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, derzeit verteilt auf jeweils drei, Zimmer, Küche und Bad. Im Innenbereich unterstreichen alte Dielen- und moderne Fliesenböden den gepflegten, zeitlosen Charakter des Hauses. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.
Für entspannte Stunden im Freien stehen eine große, überdachte Terrasse sowie ein Balkon im Hinterhaus zur Verfügung – ideale Rückzugsorte für Alltag und Freizeit. Auf dem ca. 393 m² großen Grundstück stehen Ihnen zudem eine Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und flexiblem Raumangebot in gefragter Lage von Trier-Biewer.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
247,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Neben der atemberaubenden Kulisse der roten Sandsteinfelsen auf der linken Moselseite liegt der zentrale Ortsteil Biewer. Er ist einer von 19 Stadtteilen der Stadt Trier und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die Trierer Innenstadt ist ca. 5 km entfernt. Biewer hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine verkehrsgünstige Lage zu den Bundesstraßen und den Autobahnanschlüssen nach Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Die Landschaft und das kulturelle Angebot rund um den Ort haben einiges zu bieten: So laden das “Falsche Biewertal”, verschiedene Rad- und Wanderwege wie der bekannte Moselsteig zum Relaxen und Genießen ein. Biewer bietet Familien mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen, Spielplätzen, einer Kita sowie einer Grundschule einen idealen Wohnort.
