Eine Frage, die sich viele Nutzer stellen, ist: warum wird der Median verwendet und nicht der Durchschnitt?
Grundsätzlich macht es bei vielen ähnlichen Werten mehr Sinn, den Durchschnitt anzugeben. Werden in einer Lage also vier Häuser verkauft mit den Verkaufspreisen 150.000€, 180.000€, und 200.000€, ergibt sich ein durchschnittlicher Verkaufspreis von ca. 176.667€. Dieser Wert würde den durchschnittlichen Verkaufspreis gut abbilden.
In diesen Durchschnitt würden allerdings auch sogenannte “Ausreißer” mit einberechnet werden. Würden neben zwei kleinen Einfamilienhäusern (150.000€ und 180.000€) noch zusätzlich ein großes Mehrfamilienhaus im Wert von 2.000.000€ verkauft werden, würde sich der durchschnittliche Verkaufspreis stark nach oben verschieben – nämlich auf 776.667€. Diese Summe wäre definitiv nicht repräsentativ für die meisten verkauften Immobilien.
Der Median hingegen gibt die Zahl an, die genau in der Mitte liegt. Bleiben wir bei unseren beiden Beispielen, wäre hier jeweils der mittlere Wert 180.000€. Dieser Wert wäre wesentlich realistischer für den Verkaufspreis von Immobilien in der Region. Kurzum: in den Median fließen keine teuren Ausreißer ein!