Dafür ist eine professionelle Immobilienbewertung gut!

Wer eine Immobilie verkaufen, beleihen oder einfach nur ihren Marktwert kennen möchte, steht früher oder später vor der Frage: Was ist meine Immobilie eigentlich wert? Während Online-Rechner oft eine schnelle Schätzung liefern, geht eine professionelle Immobilienbewertung deutlich tiefer – und liefert damit Ergebnisse, auf die Sie sich wirklich verlassen können.

Was versteht man unter einer professionellen Immobilienbewertung?

Eine professionelle Immobilienbewertung ist eine fundierte Analyse des Marktwerts einer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen oder Immobilienexperten. Ziel ist es, den realistischen Verkaufspreis zu ermitteln – unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren. Diese Bewertung erfolgt in der Regel nach den gesetzlichen Vorgaben, etwa gemäß § 194 BauGB oder den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) in Deutschland.

Die professionelle Wertermittlung wird in vielen Situationen benötigt:

Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie
Für die Finanzierung oder Beleihung bei Banken
Im Rahmen von Erbschaften oder Scheidungen
Für steuerliche Zwecke (z. B. Grundsteuer oder Erbschaftssteuer)

Online-Wertermittlung vs. professionelle Bewertung

Die Online-Wertermittlung ist ein Kurzgutachten, welches sehr schnell auf groben Eckdaten zur Immobilie erstellt wird. Dabei werden Durchschnittswerte ähnlicher, verkaufter Immobilien herangezogen, heißt, es bedarf keine Objektbesichtigung. Die Online-Wertermittlung gibt eine grobe Orientierung des Immobilienwertes und ist kostenfrei – jedoch ist der erste Richtwert nicht rechtssicher und kann nicht rechtlich vor Banken oder Gerichten belastet werden.

Die professionelle Immobilienbewertung hingegen ist eine Ermittlung des tatsächlichen Marktwertes der Immobilie – gemessen an den Besonderheiten der Immobilie, individuellen Daten und der aktuellen Marktsituation. Hierbei sollte eine Besichtigung der Immobilie erfolgen, um Besonderheiten und Mängel aufnehmen und in die Bewertung einfließen lassen zu können. Eine professionelle Immobilienbewertung ist meist kostenpflichtig oder erfolgt nach Beauftragung des Maklers zum Verkauf der Immobilie. Dafür ist der daraus resultierende Wert der Immobilie rechtlich belastbar.

Bestandteile der professionellen Immobilienbewertung

Eine umfassende Bewertung berücksichtigt viele verschiedene Faktoren. Die wichtigsten Bestandteile sind:

Objektbesichtigung und Dokumentenprüfung

Der erste Schritt ist die gründliche Begehung der Immobilie vor Ort. Dabei werden Bauzustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten genau dokumentiert. Zusätzlich prüft der Experte Unterlagen wie:

Grundbuchauszug
Flurkarte / Lageplan
Baupläne
Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)

Lagebewertung

Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für den Immobilienwert. Bewertet werden u. a.:

Mikrolage (z. B. Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Infrastruktur)
Makrolage (z. B. wirtschaftliche Entwicklung der Region)
Entwicklungsperspektiven (z. B. geplante Neubaugebiete, städtebauliche Entwicklungen)

Ermittlung des Sachwerts, Ertragswerts oder Vergleichswerts

Je nach Objektart wird das passende Bewertungsverfahren gewählt:

Vergleichswertverfahren: Besonders bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern – basiert auf Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien.
Ertragswertverfahren: Für vermietete Immobilien – hier wird der Wert aus den erzielbaren Mieteinnahmen berechnet.
Sachwertverfahren: Für selbstgenutzte Immobilien – hier stehen der Bodenwert und die Herstellungskosten des Gebäudes im Fokus.

Marktanpassung

Der ermittelte Wert wird unter Berücksichtigung aktueller Marktentwicklungen angepasst. Dabei fließen auch Aspekte wie Nachfrage, Leerstandsquote, Zinslage und regionale Trends ein.

Ausfertigung eines Gutachtens oder Kurzberichts

Je nach Bedarf kann ein ausführliches Verkehrswertgutachten oder ein komprimierter Bewertungsbericht erstellt werden. Beide Varianten bieten eine transparente und nachvollziehbare Herleitung des Immobilienwerts.

Qualität zahlt sich aus – auch bei der Immobilienbewertung!

Die professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl – sie ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Sie schafft Klarheit, gibt Sicherheit und vermeidet finanzielle Fehlentscheidungen. Wer also plant, seine Immobilie zu verkaufen oder verlässlich bewerten zu lassen, ist mit dem Gang zum Profi bestens beraten.

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Zur Immobilienbewertung!

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